Покупка квартиры — это серьезный шаг, а порой также риск. Многие потенциальные собственники не подозревают о подводных камнях, которые могут ожидать их в процессе сделки. И вот тут на помощь приходит рекомендация опытных юристов: проверить историю квартиры в ЕГРН, особенно если речь идет о дарении.
Опасные схемы и риски при дарении
Часто квартиры, которые были подарены, обрастают множеством вопросов. Хотя дарение может казаться актом щедрости, за ним может скрываться попытка сокрытия имущества от кредиторов или выхода из наследственных споров.
Самые распространенные риски при покупке жилья, полученного в дар:
- Риск скрытых долгов: Во многих случаях недвижимость «дарят», чтобы скрыть ее от кредиторов. Если сделка была произведена незадолго до подачи на банкротство, ее могут признать недействительной.
- Конфликты наследников: Когда недвижимость получает один из наследников, он может подарить её кому-то еще, чтобы избежать возможных споров. Однако в этом случае другие наследники могут оспорить сделку и вернуть имущество.
- Дарение от пожилого человека: Если квартира была передана в дар пожилым лицом незадолго до её продажи, родственники могут оспорить законность сделки, утверждая, что даритель не был вменяем.
Как провести проверку квартиры
Чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуется следовать следующим рекомендациям:
- Запросить выписку из ЕГРН: Это поможет получить полную историю собственников и сделки.
- Ознакомиться с договором дарения: Важно видеть оригинальный текст, а не только записи в реестре.
- Проверка дарителя: Необходимо выяснить наличие долгов, участвовать ли даритель в банкротствах и судебных делах.
- Проверка на наследственные споры: Можно уточнить в судах общей юрисдикции, участвовал ли даритель в таких делах.
Несмотря на все возможные риски, процедура покупки квартиры может быть безопасной, если подойти к ней с должной внимательностью и подготовкой. Чтобы избежать финансовых потерь, лучше всего инвестировать время и усилия в проверку информации.
