В 2025 году наблюдается интересная тенденция на рынке недвижимости России: в 9 из 40 крупнейших городов ипотечные платежи за однокомнатные квартиры оказались ниже средних арендных ставок. Вместе с этим важно отметить, что этот список значительно сократился по сравнению с прошлым годом, сообщает Дзен-канал "НКБ - кредитование и рефинансирование в Москве".
Где ипотека стала более выгодной?
Согласно актуальным данным, в таких городах, как Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь, платежи по семейной ипотеке могут быть от 3 до 21% меньше расходов на аренду. Самый заметный пример - Калининград, где ипотечный платеж дешевле аренды на целых 21%. Получается, если есть возможность сделать первоначальный взнос, выгоднее приобрести квартиру в новостройке, чем продолжать снимать жильё.
Где ипотека потеряла свое преимущество?
За последний год количество городов, где ипотечные платежи ниже арендных ставок, сократилось с 19 до всего 9. Так, например, из списка исключены Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск и Оренбург, где цены на жилье повысились от 23 до 37%, что сделало ипотеку более дорогой, чем аренда. Однако, в некоторых местах, таких как Красноярск и Иркутск, наоборот, наблюдается снижение ипотечных выплат, что делает покупку квартиры более предпочтительной.
Текущие тенденции на рынке недвижимости
Основная причина снижения числа «выгодных» ипотечных городов заключается в росте цен на новостройки, который обгоняет темпы роста арендных ставок. Ситуацию усугубляет повышенный спрос на жилье в новых домах и увеличившиеся цены на строительные материалы. В крупных городах, таких как Москва и Сочи, ипотечные платежи могут превышать арендные в два-три раза из-за высоких цен на недвижимость, что делает покупку квартиры менее привлекательной.
По предварительным прогнозам экспертов, интерес к семейной ипотеке останется высоким, однако разрыв между ценами на аренду и покупку будет только увеличиваться. Для семей с возможностью сделать первоначальный взнос покупка квартиры все еще может быть более выгодной, особенно в тех регионах, где рост цен на жилье идет в более медленном темпе.
