В одном из многоквартирных домов произошла неприятная ситуация: прорвало стояк горячей воды. Владельца квартиры застигла неприятность, и он быстро решил обратиться в суд с иском к управляющей компании, запрашивая возмещение ущерба. На первый взгляд, ситуация казалась очевидной – ответственность за состояние общедомового имущества лежит именно на управляющей компании.
Неожиданное решение суда
Суд, однако, удивил всех и отказал истцу. Причины этого решения оказались весьма интересными. Во время заседания выяснилось, что несколько лет назад управляющая компания проводила плановые работы по модернизации системы горячего водоснабжения. Но сам владельец квартиры не предоставил доступ для выполнения этих работ, что стало ключевым моментом в решении суда.
Кроме того, в момент аварии сам собственник отсутствовал, что заставило управляющую компанию отключить горячую воду на весь подъезд, чтобы избежать дальнейшего затопления. Доступ в квартиру удалось осуществить только спустя неделю. Суд посчитал действия владельца квартиры злоупотреблением правом и, опираясь на статью 10 Гражданского кодекса, отклонил иск против управляющей организации.
Обязанности управляющей компании
В этой ситуации стоит отметить, что управление многоквартирными домами требует бесперебойной работы всех систем. Это не только закон, но и обязательство. Утепление и обеспечение герметичности швов между панелями – прямая ответственность управляющей компании. В соответствии с нормами, любой ущерб должен устраняться своевременно, чтобы предотвратить серьезные последствия для жильцов. Поэтому владельцы квартир должны знать, на что они могут рассчитывать от управляющей компании.
Что делать жильцам?
- Проверять состояние общедомового имущества и обращаться в УК при наличии проблем.
- Ознакомиться с обязанностями УК, чтобы иметь возможность отстаивать свои права.
В данном случае, решение суда стало предостережением для всех жильцов – уважение своих обязательств может спасти от серьезных финансовых потерь.
