Семья, которая мечтала о собственной квартире, столкнулась с настоящим шоком: через пять лет после покупки их вызвали освободить жильё. Открывшиеся обстоятельства заставили многих задуматься о правовых рисках, связанных с недвижимостью, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданные требования от властей
В 2018 году москвичи, вложив все свои сбережения и оформляя ипотеку, приобрели однокомнатную квартиру. Все шаги по оформлению сделки были сделаны, и казалось, что мечта, наконец, осуществилась. Однако спустя пять лет на пороге их жилья появились сотрудники Департамента городского имущества Москвы вместе с судебными приставами с требованием освободить квартиру. Оказалось, что жильё было признано выморочным имуществом, поскольку предыдущий владелец, скончавшийся в 2011 году, не оставил наследников.
Как выяснилось, мошенники подделали документы от имени покойного, в результате чего произошла фиктивная продажа жилья. Департамент инициировал судебный процесс, чтобы вернуть квартиру в собственность города, утверждая, что покупатели проявили недобросовестность.
Сложности в праве собственности
Исследование дела показало, что отсутствие должной осмотрительности со стороны новой семьи (например, непропорционально низкая цена) было одним из факторов, способствующих поддержке позиции Департамента в суде. Уже через год после того, как ситуация достигла суда, в 2024 году Верховный суд России пересмотрел дело, указав на отсутствие действий со стороны Департамента в течение шести лет.
Суд отметил, что бездействие могло рассматриваться как притязание на право собственности. Права продавца были официально зарегистрированы, а цена квартиры соответствовала рыночным условиям, несмотря на наличие долгов по коммунальным платежам. Таким образом, Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, открыв перспективу для сохранения прав покупателя на собственность.
Предотвращение подобных ситуаций
Чтобы избежать таких неприятных моментов, важно произвести тщательную проверку истории объекта недвижимости перед покупкой. Всегда стоит обращать внимание на моменты, которые могут вызвать подозрения. Важные рекомендации включают:
- Проверка правовой истории в реестре.
- Запрос необходимых документов у продавца.
- Консультация с профессиональным юристом.
Будьте внимательны: сегодня мошенники способны подделывать даже официальные документы. Если цена кажется подозрительно низкой или вы сомневаетесь в наличии у продавца необходимых прав, лучше отказаться от сделки, чтобы не оказаться в сложной ситуации без жилья и средств.
