Сдавать квартиру «в черную» — значит ставить под угрозу не только свои деньги, но и свободу. Штрафы, аресты счетов и даже уголовные дела — это реальность, с которой столкнутся арендаторы, игнорирующие закон. Однако есть легальные способы, которые помогут сохранить свои финансы и нервы в порядке, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Если не сейчас, то когда?
2025 год станет знаковым для тех, кто нарушает налоговые законы. Контроль со стороны налоговых органов усиливается: данные о всех объявлениях о сдаче квартир автоматически собираются с платформ, таких как ЦИАН и Авито. ФНС теперь видит даже удаленные публикации!
Кроме того, если от одного физического лица приходят регулярные поступления свыше 30 000 рублей в месяц, это автоматически отмечается в системе «АСК НДФЛ-3». Штрафные санкции также стали значительно жестче: скрытие доходов обернется 20% от неуплаченной суммы, а за непредставление декларации 3-НДФЛ придется заплатить 30% от годового арендного дохода. Наиболее страшное — это уголовная ответственность за систематические нарушения, которая может включать штраф до 500 000 рублей или арест до шести месяцев.
Зачем легализовать доходы?
Существует множество причин, по которым стоит выбирать легальную аренду:
- Защита через суд: Выселение проблемных жильцов возможно за 10 дней с юридическим договором, в то время как с устной договоренностью может занять до полугода.
- Вычеты на ремонт: Легальная аренда позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на суммы, потраченные на капремонт, сантехнику и услуги клининга.
- Страховой депозит: Если арендатор внесет залог, это избавит вас от обвинений в незаконном обогащении.
- Хорошая кредитная история: Легальные доходы учитываются банками при оформлении ипотеки.
- Отсутствие угрозы доносов: Арендатор не сможет шантажировать вас пугалкой «сдачей» в налоговую.
Легальность в аренде — это не только безопасность. Это также возможность использовать налоговые схемы, которые соответствуют вашим потребностям и региону. Не стоит забывать о важных аспектах заключения договора аренды: актуальные паспортные данные сторон, адрес и кадастровый номер квартиры, размер арендной платы и срок действия договора — все это должно быть прописано для избежания неприятных последствий.
