Получить квартиру по наследству — это, безусловно, приятно, но ситуация может оказаться сложнее, чем кажется на первый взгляд. В Управлении Росреестра по Москве подчеркивают несколько моментов, которые могут повлиять на права наследников и грозят потерей квартиры, пишет Дзен-канал "Юридический канал".
Долги наследодателя
Первым препятствием могут стать финансовые обязательства покойного. Если выяснится, что собственник оставил после себя крупные долги, такие как кредит, то ответственность за их погашение может перейти на наследников. Это может произойти, даже если сумма долга равна стоимости квартиры. Кредиторы имеют право предъявить свои требования как к наследникам, так и к самому наследству до момента его принятия.
Росреестр рекомендует вовлечь в процесс оформления наследства нотария, который проведет запросы в бюро кредитных историй. Такой подход минимизирует риск неожиданных открытий. Также, если у наследодателя была страховка жизни по ипотеке, возможно, страховая компания погасит долг, поэтому взыскание стоит производить своевременно.
Завещание и обязательные доли
Существует определенная вероятность, что квартира была завещана другому лицу. Закон позволяет собственнику распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе лишать законных наследников их долей. При этом не обязательно уведомлять их о содержании завещания. Однако, при значительных основаниях, завещание можно оспорить через суд.
Особое внимание стоит уделить несовершеннолетним детям. Они имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от намерений наследодателя, что делает ситуацию более сложной для других наследников.
Муниципальные квартиры и приватизация
Еще одним важным нюансом являются квартиры, которые не были приватизированы. Унаследовать такие жилые помещения нельзя, но возможно заключить новый договор социального найма на прописанных в квартире лиц.
Таким образом, чтобы избежать трудностей и сохранить наследственную квартиру, стоит следовать нескольким рекомендациям:
- Узнайте о наличии долгов у наследодателя и возможностях их погашения.
- Помните о праве на обязательную долю, учитывайте возможность судебных разбирательств.
- Обратите внимание на статус квартиры — приватизирована ли она или является муниципальной.
Соблюдение этих простых правил поможет минимизировать риски и избежать нежелательных сюрпризов при оформлении наследства.
