Продав квартиру и получив деньги, многие радостно избавляются от старых документов — договоров, свидетельств и прочих "бумажек". Но, несмотря на наличие всех данных в электронном реестре, такое решение может обернуться серьезными последствиями. Нотариусы по всей стране предупреждают: сохранение бумажных документов, особенно касающихся недвижимости, по-прежнему актуально. Это не просто ностальгия, а необходимость, основанная на практических причинах.
Основные причины хранения документов на недвижимость
Хотя выписка из ЕГРН действительно подтверждает право собственности, это лишь его современный эквивалент удостоверения личности. Однако старая документация хранит важную историю.
1. Налоги и срок владения
Часто возникающей проблемой становятся налоговые споры. Для освобождения от налога на продажу недвижимости необходимо владеть ею минимальный срок. В большинстве случаев это пять лет, однако, срок может быть сокращен до трех лет, если квартира была, например, унаследована. Пример из нотариальной практики показывает, как отсутствие старых документов может привести к нежелательным налоговым последствиям. При разводе, один из супругов продал квартиру, владевшейся меньше пяти лет по регистрационным записям. Чтобы доказать более продолжительный срок владения, были выданы старые договоры, которые спасли его от лишних налоговых выплат.
2. Исправление ошибок и уникальная информация
Цифровизация удобна, но не без недостатков. Ошибки в базах данных могут происходить по разным причинам. Например, при передаче данных из ЗАГСа одна буква в фамилии может стать причиной длительных бюрократических проволочек. Бумажные оригиналы могут в данном случае помочь решить проблему быстро и эффективно. Кроме того, старые договора могут содержать уникальную информацию, которая отсутствует в ЕГРН. Это может касаться прав пользования жильем, условий сделок, истории переходов прав и тому подобное.
Какие документы важно хранить
Необходимо сформировать "несгораемую" коллекцию важных бумаг:
- Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, свидетельства о приватизации и наследстве.
- Документы ЗАГС: свидетельства о рождении, браке и разводе, особенно, если они были получены в республиках бывшего СССР.
- Судебные решения: документы, связанные с возможными изменениями правового статуса.
Цифровизация многих процессов — это прогресс, однако бумаги остаются актуальными и защищают граждан от множества проблем. Сохранение документов может стать залогом безопасности и спокойствия в будущем.
