В условиях сохраняющейся экономической нестабильности, когда ставки по кредитам остаются высокими, Минстрой России принял решение не продлить мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Ситуация на строительном рынке требует серьезного внимания, так как финансовые обязательства застройщиков подходят к критической отметке, сообщает канал "Народная Газета Сочи".
Позиция Министерств и новые поправки
На недавнем заседании комиссии по законотворческой деятельности, прошедшем 15 декабря, Минстрой представил поправки к Градостроительному кодексу. Предложения заключались в продлении моратория на начисление и взыскание неустоек за долговременные задержки в сдаче объектов и случаи некачественного строительства вплоть до 2026 года. Более того, судебные решения, которые вступили в силу до 2023 года, планировалось отложить до 1 февраля 2026 года. Застройщикам также предлагали рассрочку по уплате штрафов на протяжении 2024-2025 годов, с обязательством выплатить их в 2027 году.
Тем не менее, данное предложение вызвало значительные разногласия среди коллег из Минфина и Минэкономразвития. Урегулировать споры удалось благодаря вмешательству вице-премьера Марата Хуснуллина. В свою очередь, Министерство юстиции отметило, что эти меры не входят в основной законопроект и должны быть рассмотрены отдельно.
Сложности и негативные тренды на рынке
Отказ от продления моратория уже привел к массовым переносам сроков сдачи новостроек. По данным Единого ресурса застройщиков на июнь 2025 года, 54,2% объектов было сдано с задержкой. Это рекордный показатель, сравнимый с мартом 2019 года, когда доля проблемных домов достигала 56,1%. На ноябрь 2025 года количество проектов с переносами сроков затронуло 132 тысячи дольщиков, а сумма невыплаченных штрафов превысила 100 миллиардов рублей.
Мнение экспертов
Максим Деев, первый заместитель директора юридического департамента ГК «Гранель», отметил, что застройщики ожидали поддержки в условиях высокой ключевой ставки и финансовой нагрузки. Отказ от продления моратория может спровоцировать волны банкротств и еще более обострить ситуацию на рынке жилья. Хотя продление моратория рассматривается как мера поддержки, оно требует тщательного анализа возможных последствий для всей отрасли.
