2026 год приносит с собой множество актуальных изменений, которые могут кардинально повлиять на сферу недвижимости. Рассмотрим ключевые нововведения, уже вступившие в силу или находящиеся на обсуждении. Эти инициативы могут изменить правила игры на рынке жилья, так что стоит обратить на них внимание.
Налоговые изменения и их последствия
Одним из самых резонирующих изменений в налоговой сфере стало повышение НДС с 20% до 22%. Эта мера повлияет не только на бизнес, но и на конечного потребителя: рост налоговой нагрузки приведёт к повышению цен на жилье, так как застройщики должны будут покрывать увеличенные расходы на строительство и затраты подрядчиков.
Помимо этого, снижен порог по выручке для перехода на общую систему налогообложения, что затронет малые предприятия. Теперь, имея выручку в 20 млн рублей в год, компании сталкиваются с НДС, что создаст дополнительное давление на их финансовые показатели. Это напрямую отразится на стоимости недвижимости, что может привести к её удорожанию в будущем.
Изменения в семейной ипотеке
Семейная ипотека также подвергается значительным изменениям. Одной из ключевых инициатив стало намерение привязать условия ипотеки к месту регистрации. Это означает, что покупка жилья в Москве может стать недоступной для тех, кто прописан в других регионах. Кроме того, вводится ограничение на одну ипотеку на семью, что исключает возможность повторного использования льготы. Эти меры могут ограничить доступность жилья для растущих семей, что вызывает обеспокоенность среди экспертов.
Помимо этого, обсуждается возможность изменения процентных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей, что также может повлиять на доступность жилья.
Ограничения на рассрочки и наличные сделки
Государство планирует ужесточить правила по рассрочкам от застройщиков, сократив их срок до шести месяцев. Это изменение вызвано опасениями касательно финансовой устойчивости покупателей и возможных рисков для застройщиков. Рассрочки, хотя и удобный инструмент, могут стать менее доступными для клиентов, что уменьшит выбор на рынке.
Кроме того, вводится запрет на сделки с наличными при покупке квартир стоимостью свыше 1 млн рублей. Эта мера направлена на борьбу с занижением цен и уклонением от налогов, однако, на практике, она приведёт к существенным изменениям в привычных схемах покупки жилья.
В то же время с 1 июля 2026 года планируется разрешить проведение сделок онлайн с использованием биометрии, что может упростить взаимодействие при сделках с недвижимостью. Однако важно учитывать риски, связанные с безопасностью таких технологий.
