Новые возможности для собственников: как добиться перерасчета от управляющей компании
Жители многоквартирных домов зачастую сталкиваются с непонятными или завышенными счетами от управляющих компаний (УК). Часто услуги оказываются ниже среднего уровня, и многие просто молча смиряются с этим. Однако, благодаря недавним решениям Верховного суда РФ, собственники жилья получили новые механизмы защиты своих прав и законное основание для перерасчета.
В данном материале рассмотрим, на какие факторы можно опираться для получения перерасчета, а также акцентируем внимание на значимом решении Высшей судебной инстанции, которое открывает новые горизонты борьбы с незаконными тарифами.
Как сделать перерасчет законным правом
Собственники квартир платят управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества согласно договору управления. Этот документ обязательный для исполнения как со стороны УК, так и самих жильцов. Если управляющая компания нарушает условия договора, к примеру, не предоставляет услуги качественно или выставляет завышенные счета, это является основанием для перерасчета.
Перерасчет это внутренний механизм, призванный восстанавливать справедливость, предусмотренный Жилищным кодексом и Постановлением Правительства. Это не милость со стороны УК, а законное право собственников.
Новые основания для перерасчета: фиктивные собрания собственников
Недавно Верховный суд РФ рассудил важное дело, поставив точку в противоречивой судебной практике. В одном из случаев управляющая компания требовала с жильцов оплату по тарифу, который был утвержден на собрании, признанном недействительным из-за отсутствия кворума.
Суд определил: если решение собрания отменено, все начисленные платежи подлежат перерасчету. Это наглядно демонстрирует, что УК не может требовать деньги, если нет законного основания для тарифа.
Что это значит на практике?
Условия для перерасчета: когда можно действовать?
Собственники могут требовать перерасчет за:
1. Некачественное содержание общих помещений (грязь, неисправное освещение и т.д.)
2. Проблемы с общедомовыми приборами учета (непроведенная поверка, задержка в ремонте)
3. Включение платных услуг без согласия собственников
4. Необоснованное завышение нормативов по потреблению.
В случае сомнений и нарушений стоит действовать активно, собирая доказательства (фото, акты), и обратившись к юристам для защиты своих прав, сообщает канал.