Краткосрочный или долгосрочный договор аренды: что выбрать, чтобы избежать проблем

Представьте ситуацию: вы сдали свою квартиру идеальным арендаторам. Они аккуратно платят, не шумят и даже ухаживают за растениями. Проходит год, и вдруг вам необходимо срочно продать жилье или переехать. Вы подходите к жильцам с просьбой освободить квартиру, а они сообщают вам, что законом вы обязаны предупредить их за три месяца и, более того, имеют право на автоматическое продление аренды. Каково ваше положение в этом случае?

К несчастью, в данном споре закон может оказаться на стороне арендаторов, если договор на аренду был подписан на "1 год" или содержал пункт об автоматической пролонгации.

Таким образом, понимание сроков аренды это не просто формальность. Это критически важный аспект, который определяет, сможете ли вы быстро выселить жильцов или они будут диктовать вам условия. Давайте рассмотрим, какие временные рамки лучше прописать в договоре, чтобы спать спокойно.

Краткосрочный и долгосрочный найм: основные различия

Согласно Гражданскому кодексу, аренда делится на два типа:

• Краткосрочный найм: Договор на срок до одного года. На практике чаще всего используется срок - 11 месяцев. Почему? Об этом позже.
• Долгосрочный найм: Договор на срок от одного года до пяти лет. Если срок не обозначен, он автоматически считается заключённым на 5 лет.

Волшебство 11 месяцев: идеальный период

Фактически, многие опытные арендодатели предпочитают именно 11 месяцев. Этот срок обеспечивает максимальный контроль:

Опасности, связанные с 12 месяцами аренды

Если указать в договоре "12 месяцев", он автоматически становится долгосрочным. Это влечет за собой обязательную регистрацию и необходимость трехмесячного уведомления жильцов о прекращении аренды. В противном случае, арендаторы могут остаться на прежних условиях. Важно помнить, что подобные правила могут привести к нежелательным последствиям для собственника, сообщает источник.