Капитальный ремонт многоквартирных домов: что нужно знать

Любой многоквартирный дом (МКД) имеет свой срок службы, после которого он нуждается в капитальном ремонте, или, в худшем случае, в сносе, если восстановить его невозможно. В последние годы эта тема привлекла немало внимания, и по ней даже появился специальный пункт в платежках. Рассмотрим, что входит в капитальный ремонт зданий, из каких источников он финансируется и какие сроки выполнения работ.

Что представляет собой капитальный ремонт МКД

Капитальный ремонт подразумевает замену или восстановление изношенных элементов общего имущества дома, тех частей, которые не могут быть отнесены к конкретным квартирам, но принадлежат всем владельцам. Это далеко не одно и то же, что текущий ремонт, который направлен на устранение мелких неисправностей.

В капитальный ремонт обычно входят такие работы:

• ремонт и замена крыши;
• восстановление подвала;
• обновление фасада;
• ремонт фундамента;
• обслуживание лифтов;
• модернизация инженерных систем (электричество, отопление, водоснабжение и т.д.).

Нормативная база капитального ремонта

Основные аспекты капитального ремонта регламентируются Жилищным кодексом, а также федеральным законом 185-ФЗ, который устанавливает правовые основы для финансирования ремонта и переселения из аварийного жилья. Каждый регион может иметь свои специфические законы, уточняющие детали процесса.

Чаще всего возникает вопрос, что именно считается общим имуществом дома. Это уточняется в постановлении Правительства РФ, которое регулирует содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответственные организации за капитальный ремонт

В организации и контроле капитального ремонта участвует несколько ключевых игроков, каждый из которых отвечает за определенные аспекты. Вот их основные функции:

• Региональный оператор (фонд капремонта): обеспечивает финансирование капитального ремонта и управляет фондом на основе взносов собственников.
• Управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ): контролируют текущее состояние и взаимодействуют с региональным оператором.
• Собственники помещений: следят за качеством работ и могут принимать решения о дополнительных взносах при необходимости.
• Подрядные организации: непосредственно выполняют ремонтные работы в соответствии с графикам и стандартами качества.

Исходя из всех перечисленных факторов, капитальный ремонт является важным и многогранным процессом, от которого зависит состояние и безопасность жилых зданий, пишет источник.