Любой многоквартирный дом (МКД) имеет свой срок службы, после которого он нуждается в капитальном ремонте, или, в худшем случае, в сносе, если восстановить его невозможно. В последние годы эта тема привлекла немало внимания, и по ней даже появился специальный пункт в платежках. Рассмотрим, что входит в капитальный ремонт зданий, из каких источников он финансируется и какие сроки выполнения работ.
Что представляет собой капитальный ремонт МКД
Капитальный ремонт подразумевает замену или восстановление изношенных элементов общего имущества дома, тех частей, которые не могут быть отнесены к конкретным квартирам, но принадлежат всем владельцам. Это далеко не одно и то же, что текущий ремонт, который направлен на устранение мелких неисправностей.
В капитальный ремонт обычно входят такие работы:
- ремонт и замена крыши;
- восстановление подвала;
- обновление фасада;
- ремонт фундамента;
- обслуживание лифтов;
- модернизация инженерных систем (электричество, отопление, водоснабжение и т.д.).
Нормативная база капитального ремонта
Основные аспекты капитального ремонта регламентируются Жилищным кодексом, а также федеральным законом № 185-ФЗ, который устанавливает правовые основы для финансирования ремонта и переселения из аварийного жилья. Каждый регион может иметь свои специфические законы, уточняющие детали процесса.
Чаще всего возникает вопрос, что именно считается общим имуществом дома. Это уточняется в постановлении Правительства РФ, которое регулирует содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ответственные организации за капитальный ремонт
В организации и контроле капитального ремонта участвует несколько ключевых игроков, каждый из которых отвечает за определенные аспекты. Вот их основные функции:
- Региональный оператор (фонд капремонта): обеспечивает финансирование капитального ремонта и управляет фондом на основе взносов собственников.
- Управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ): контролируют текущее состояние и взаимодействуют с региональным оператором.
- Собственники помещений: следят за качеством работ и могут принимать решения о дополнительных взносах при необходимости.
- Подрядные организации: непосредственно выполняют ремонтные работы в соответствии с графикам и стандартами качества.
Исходя из всех перечисленных факторов, капитальный ремонт является важным и многогранным процессом, от которого зависит состояние и безопасность жилых зданий, пишет источник.
