Новые правила взыскания долгов за капремонт: что изменится для собственников
С 2026 года вступили в силу новые нормы, касающиеся досудебного взыскания долгов за капремонт с владельцев квартир. Теперь функции по подготовке платежных документов и направления требований об оплате смогут выполнять не только региональные операторы фондов капремонта, но и другие уполномоченные организации, если это предусмотрено региональными нормативными актами.
Новые возможности для взыскателей
В ближайшие месяцы планируется, что к действиям по взысканию будут подключены управляющие организации и платежные агенты. Они получат право напрямую взыскивать задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт от владельцев жилья. Эта инициатива уже получила одобрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности.
Хоть новые организации получат дополнительные полномочия, обязательный досудебный порядок останется в силе. Если после направления требования долги не будут погашены, взыскатели могут обращаться за судебным приказом в упрощенном порядке, что позволит избежать полноценного судебного разбирательства.
Условия и социальные меры
Порядок начисления пеней сохраняется согласно Жилищному кодексу: 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, а по истечении 90 дней 1/130 ставки. Все действующие меры социальной поддержки, в том числе для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей, сохраняются в полном объеме. Кроме того, у должников остаётся возможность оформления рассрочки или реструктуризации задолженности через регионального оператора.
При вынесении судебного приказа, если должник не обжалует его, документ передаётся судебным приставам для начала исполнительного производства. Применяемые механизмы остаются неизменными: арест счетов, удержания из доходов и ограничения на регистрационные действия с недвижимостью.
Тем не менее, права собственника, в отношении которого вынесен судебный приказ, остаются защищёнными. Он может подать возражения, оспорить сумму долга или подтвердить право на льготы при предоставлении соответствующих документов.
Таким образом, законопроект не изменяет существующую процедуру судебной защиты, а лишь расширяет перечень организаций, имеющих право инициировать процесс взыскания долгов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт по-прежнему несут все собственники в многоквартирных домах.