Зачастую даже наиболее удачные сделки приводят к неожиданным проблемам. Сложная ситуация с одной квартирой в Сочи стала ярким примером того, насколько важны все нюансы, особенно в мире недвижимости, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданное открытие
Гражданка Б. совершила покупку квартиры в Сочи с уверением, что вся документация в порядке: у продавца было лишь одно взрослое лицо, а жильцов не числилось — соответствующая справка это подтверждала. Сделка прошла гладко: деньги были переданы, право собственности зарегистрировано, и Б. стала законной владелицей жилья.
Однако однажды, отправившись в свою новую квартиру, она нашла в прихожей посторонние вещи. В комнатах расположились две женщины — пенсионерка с дочерью, которых она никогда раньше не видела.
Семейные узы и юридические хитрости
Выяснилось, что эти женщины — дальние родственницы продавца. Оказалось, что продавец когда-то получила квартиру в дар от другого члена семьи, а в договоре дарения был пункт, позволяющий указанным женщинам пожить в квартире безвозмездно.
Опираясь на этот договор, они отказались покинуть квартиру. Полиция, не вмешиваясь в дело, посоветовала обратиться в суд.
Б. решила действовать и подала иск о выселении незнакомок, полагаясь на то, что продавец ее обманул, умолчав о праве женщин на проживание.
Развитие ситуации в суде
В суде разобрать ситуацию оказалось не так просто. Б. утверждала, что продавец скрыл информацию о праве проживания родственниц, в то время как они, в свою очередь, ссылались на юридическую силу договора, который продолжал действовать даже после смены собственника.
Суд пришел к выводу, что продавец действительно знал о праве женщин и намеренно это скрывал. Однако это не изменило сути дела. Договор сохранял свою силу, а сама Б. оказалась виновата в том, что не проверила правовую историю квартиры перед покупкой. В итоге иск был отклонен, и женщины получили право продолжать жить в квартире.
Попытки Б. оспорить решение не увенчались успехом: ни апелляция, ни кассация не поддержали ее позицию.
