С 1 декабря 2025 года россияне, проживающие в многоквартирных домах, столкнутся с кардинальными изменениями, касающимися правил проживания и оплаты коммунальных услуг. В рамках поправок в Гражданский кодекс РФ вводятся новые нормы, которые повлияют как на собственников, так и на арендаторов, изменяя правила взаимодействия между жильцами, управляющими компаниями и коммунальными службами.
Личная ответственность собственников
Одним из основных новшеств станет расширение ответственности владельцев квартир за причинённый ущерб общему имуществу. Согласно новым правилам, с 1 декабря 2025 года финансовые затраты на восстановление повреждений будут возложены на конкретного виновника, а не будут распределяться между всеми жильцами через квартплату. Это означает, что если, например, собственник повредит дверь на лестнице или заблокирует мусоропровод, именно он будет обязан возместить ущерб. Основная цель изменений заключается в том, чтобы предотвратить ситуацию, когда добросовестные жильцы оплачивают последствия чужих действий.
Штрафы и ответственность
За нарушение правил эксплуатации жилых домов, в том числе за несоблюдение пожарной безопасности, будут нести ответственность конкретные собственники. Если, к примеру, кто-то установит конструкции, препятствующие эвакуации, или создаст завалы в общих коридорах, именно этот человек будет штрафован. Кроме того, установление вины и сбор доказательств будут происходить через суд. Для этого управляющие компании активно внедряют системы видеонаблюдения в местах общего пользования, что поможет зафиксировать нарушения.
Изменения в расчетах и перерасчётах коммунальных услуг
С 1 декабря 2025 года вступает в силу новая система расчетов для расходов на содержание общедомового имущества. Все владельцы должны будут участвовать в этих расходах, которые будут рассчитываться в зависимости от доли собственности. В платежных квитанциях также появится новая строка — перерасчёт за предыдущий год, который будут делать только для домов с установленными приборами учёта. Если жильцы израсходуют больше ресурсов, чем предусмотрено нормами, им придётся погасить эту разницу. В то же время перерасчет в меньшую сторону не предусмотрен, что может привести к увеличению платежей в зимний период, когда потребление обычно возрастает. Для смягчения нагрузки суммы перерасчётов свыше 1500 рублей будут распределяться на несколько месяцев.
