Каждая пятая семья в России живет в неприватизированных квартирах, и эта ситуация создает множество юридических вопросов при разводе. По данным Росстата, муниципальный жилой фонд составляет около 3,9% от общего числа жилых помещений в стране, что означает, что тысячи людей сталкиваются с юридическими проблемами, связанными с разделом такого жилья.
Муниципальная квартира не является обычной собственностью: она принадлежит государству, а жильцы могут лишь пользоваться ею на основании договора социального найма. Этот факт сильно усложняет процесс раздела жилья при разводе.
Делимо ли муниципальное жилье при разводе?
Краткий ответ: нет, не делимо. Причины таковы:
- Жилье не считается совместно нажитым имуществом, так как его не приобрели супруги.
- Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету, а пары являются лишь арендаторами.
- Согласно Семейному кодексу, такое жилье не подлежит разделу.
- Раздел возможен только при приватизации или изменении условий пользования.
Важно: После развода бывший супруг теряет статус члена семьи нанимателя, однако это не лишает его прав на проживание.
Как можно решить жилищный вопрос при разводе?
Хотя формальный раздел муниципальной квартиры невозможен, существуют несколько законных способов жизненно важного регулирования жилищных вопросов при разводе.
Приватизация: Преобразование муниципального жилья в собственность
Приватизация — это процесс, в результате которого муниципальная квартира становится частной собственностью. После этого жильё может быть разделено по правилам Семейного кодекса, предоставляя возможность справедливого дележа.
Обмен муниципальной квартиры
Если приватизация по каким-либо причинам невозможна, супруги могут рассмотреть возможность обмена муниципальной квартиры на два отдельных помещения, что также решит жилищные вопросы.
Сохранение права использования квартиры
Если ни приватизация, ни обмен не представляются возможными, бывший супруг может оставить за собой право на проживание в муниципальной квартире. Это возможно при отсутствии другого жилья, невозможности вселения в другое жилье или наличии несовершеннолетних детей.
Судебная практика: В большинстве случаев суды удовлетворяют требования о сохранении права пользования муниципальной квартирой, особенно если у жильца нет другого варианта и есть дети.
