В Санкт-Петербурге возникли разногласия между двумя многоквартирными домами, находящимися в управлении различных ТСЖ. Оба дома, № 51 и № 53, поделили общие инженерные сети, потому что их теплоснабжение производится через единый узел учёта, расположенный в доме № 51. В то время как ТСЖ № 51 покрывает расходы на теплоэнергию на основании показаний прибора учёта, ТСЖ № 53 требует применения нормативных расчётов из-за отсутствия собственного узла учёта.
Задолженность за тепло
Когда у поставщика тепловой энергии возник долг, он подал в суд на ТСЖ № 51 с требованием погасить неоплаченные суммы. Суд первой инстанции встал на сторону поставщика, указав, что расчёт должен основываться на фактическом потреблении энергии. Это решение подтвердило, что ТСЖ № 51 было абсолютно правомерно взыскивать средства за использованную теплоэнергию.
Судебные споры и требования обеих сторон
После этого ТСЖ № 53 подало апелляционную жалобу, настаивая, что именно собственники этого дома должны покрыть задолженность, так как в их здании не установлен единый прибор учёта. Они требовали вычисления на основе норматива. Поставщик же, в свою очередь, продолжал отстаивать правоту, утверждая, что у узла учёта не было нарушений его работы, а расчёты по показаниям счётчика верны.
Судебная практика по этому вопросу не является однозначной. В итоге апелляционный суд подтвердил, что данные из действующего счётчика должны быть приоритетными. Разделение объёма ресурсов, распределённых между двумя зданиями, может быть выполнено по площади каждого из домов или по количеству потребителей с горячей водой. То есть, несмотря на наличие единого узла учёта, расчёт должен основываться на фактических данных.
Мнения и подходы к расчётам
В этой ситуации суд подчеркнул, что законодательство не определяет специального порядка распределения объёма ресурсов для нескольких многоквартирных домов, находящихся под единым узлом учёта. Национальные нормы не запрещают использование данных данного прибора, что открывает возможность для судебного уведомления о необходимости таких расчётов.
Суд исключил возможность применения норматива в расчётах для ТСЖ № 53 и окончательно удовлетворил исковые требования поставщика теплоэнергии, что подчеркивает актуальность правильного учёта энергоресурсов и возможности их контроля на уровне местных властей. Эта ситуация поднимает важный вопрос о том, как организованная система расчетов за коммунальные услуги может повлиять на мнения жителей и ТСЖ. Важность соблюдения правил и справедливости в коммунальном управлении становится очевидной.
