Согласно новым правилам, вступающим в силу с марта 2025 года, владельцам старой недвижимости придется пройти процесс легализации, чтобы избежать неприятностей при продаже, перепланировке или передаче в наследство. Законодательство призвано создать единый реестр недвижимости, который гармонизирует права владельцев, но для этого потребуется приложить усилия.
Почему важно легализировать собственность
Многие квартиры и дома, приобретенные до 1998 года, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как известно, до указанного года в России действовали разные системы учета, такие как БТИ и регистрационные палаты. На руках у владельцев могут быть прежние ордера, свидетельства или прочие документы, но отсутствие записи в ЕГРН ставит под сомнение их право собственности. Без регистрации в ЕГРН владельцы не смогут:
- Осуществлять сделки с недвижимостью, такие как продажа или дарение.
- Оформлять ипотеку и использовать объект в качестве залога.
К основным изменениям в 2025 году
Введение строгих правил легализации требует от владельцев предоставления технических или межевых планов, подготовленных только лицензированными кадастровыми инженерами. Самостоятельная подготовка планов или обращения в БТИ больше невозможна. Для внесения объектов в ЕГРН необходимы:
- Технический план для квартир и домов, что фактически является паспортом объекта.
- Межевой план для земельных участков, определяющий их границы на местности.
Как легализовать свою недвижимость: пошаговая инструкция
Первый шаг — подготовка всех документов, подтверждающих право собственности. Это могут быть прежние договоры, свидетельства, выписки и технические паспорта, если они сохранились. Далее необходимо найти кадастрового инженера через аккредитованные источники, заключить с ним договор и дождаться подготовки необходимых планов. После получения плана остается только подать заявление в Росреестр, куда можно обратиться через МФЦ, онлайн через портал госуслуг или отправить документы почтой. Необходимо помнить о возможных расходах: услуги кадастрового инженера могут стоить от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от типа недвижимости, а регистрация обойдется в 2000 рублей.
