С 2025 года в России вступили в силу значительные изменения в законодательстве, касающиеся самовольно установленных тамбурных перегородок и дверей в многоквартирных домах. Цель этих нововведений - пресечение несанкционированных перепланировок общих пространств, что привлекло внимание жильцов по всей стране, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Ответственность собственников
Теперь владельцы незаконных тамбуров могут столкнуться с административными штрафами в размере 15 000 рублей или могут быть вынуждены демонтировать свои конструкции. Проверки, проводимые инспекциями по жилищному надзору, акцентируют внимание не только на факте установки, но и на потенциальной пожарной опасности, связанной с такими перегородками.
Согласно решению Верховного суда РФ, теперь ответственность за законность установки тамбуров лежит именно на жильцах, а не на управляющих компаниях. Во время одной из проверок выяснилось, что проектная документация зданий не предусматривала наличие дополнительных перегородок, и именно это стало причиной появления дверей, блокирующих доступ к квартирам.
Легализация: сложности и пути
По Жилищному кодексу, любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного жилого дома, должны согласовываться с уполномоченными органами. Незаконные перепланировки считаются таковыми, если не были оформлены необходимые документы. Узаконить такие конструкции возможно лишь через суд, причем потребуется доказать, что это не угрожает жизни и здоровья жильцов и не нарушает права соседей.
Владельцам самовольно установленных тамбуров предстоит либо самостоятельно демонтировать свои конструкции, либо идти по сложному пути легализации. Этот процесс включает несколько этапов, среди которых:
- получение согласия всех собственников на установку;
- разработка проектной документации с учетом всех требований;
- согласование с надзорными органами, включая пожарную инспекцию.
Соблюдение этих правил стало еще более актуальным, поскольку теперь каждый хозяин квартиры несет ответственность за свои действия, которые могут повлиять на общее имущество дома. Например, если возникают проблемы с лифтами или повреждения в общих зонах, владельцы обязаны возмещать последствия своих поступков.
Строгий контроль и последствия нарушений
В 2026 году контроль за соблюдением этих нововведений ожидает значительное усиление. Игнорирование предписаний о сносе незаконных тамбуров может повлечь за собой не только штрафы, но и принудительные меры по восстановлению первоначального состояния общих зон. Для владельцев, создающих реальную опасность, могут быть предусмотрены и уголовные последствия.
Правила пожарной безопасности и ухода за общими зонами становятся особенно актуальными в контексте новых требований. Неправомерные действия, такие как установка блокирующих двери конструкций, будут строго наказываться, так как именно собственники теперь несут основную ответственность за безопасность всех жильцов многоквартирных домов.
