Каждый собственник квартиры знаком со строкой в квитанции о капитальном ремонте. Некоторые оплачивают её, не задумываясь, другие делают это с небольшим недовольством. Однако вопрос остается: знаете ли вы, за что платите, и возможно ли сократить свои расходы?
С 2025 года правила в данной области претерпели изменения, и жильцы получили больше возможностей контролировать процесс — от начислений до выбора подрядчиков. Давайте разберем, что такое капитальный ремонт, как избежать переплат и как действовать по закону.
Что такое капитальный ремонт?
Капитальный ремонт — это не то же самое, что текущий: он подразумевает масштабные работы, такие как замена крыши, лифтов и коммуникаций, а не простую покраску стен или устранение мелких неисправностей.
Средства, перечисляемые за капитальный ремонт, формируют целевой фонд, который используется исключительно для восстановления и модернизации дома, а не для текущих бытовых нужд.
Способы накопления средств на капремонт
В наше время жильцы могут выбирать между двумя механизмами накопления средств на капитальный ремонт:
- Общий котёл: Ваши деньги отправляются региональному оператору, который распределяет средства по всем домам. Плюс — ничего не нужно делать. Минус — нет контроля над сроками и подрядчиками, поэтому ваш дом может ждать ремонта долго.
- Специальный счёт: Создание отдельного банковского счёта для вашего дома позволяет самим жильцам управлять расходами. Этот вариант предлагает большую прозрачность и контроль, но требует активного участия всех собственников.
Как не переплачивать за капремонт
Вот несколько практических шагов, которые помогут избежать излишних расходов:
- Проверка площади квартиры: С 2025 года в расчет берется только общая площадь без балконов. Если данные неверны, обязательно исправьте это в Росреестре.
- Независимая экспертиза: Жильцы могут заказывать экспертизу состояния дома. Если дом в порядке, ремонт можно отложить, а если нет — ускорить работы.
- Льготы: Пенсионеры старше 70 лет, ветераны и инвалиды имеют право на компенсации. Заявление можно подать через Госуслуги.
- Проверка новостроек: Новые дома могут иметь отсрочку по взносам на капремонт. Важно следить за начислениями, чтобы избежать оплаты, если дом ещё на гарантии.
- Контроль подрядчиков: Если дом накопил нужную сумму, жильцы могут выбирать подрядчика и контролировать качество работ.
