В условиях современных вызовов, таких как экономические кризисы и правовые нюансы, дарение недвижимости близким может обернуться настоящей бедой. Статистика 2025 года показывает: каждый третий случай оформления дарственной заканчивается не только конфликтами, но и потерей жилья.
Опасности устных договоренностей
Ошибка номер один — полагаться на устные договоренности. Это может показаться актуальным для семьи, но действительно ли супруга или сын вернут квартиру по доброй воле? Практика показывает, что такие надежды часто оборачиваются неприятностями, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Например, Анна Петровна, пенсионерка, подарила свою квартиру внуку, рассчитывая, что после решения финансовых затруднений он вернет её обратно. Однако, когда пришло время, внук отказался, сославшись на то, что квартира теперь его собственность. Такой сценарий — не редкость. Устные соглашения не имеют юридической силы, а суд вряд ли примет во внимание легковесные обещания между родственниками.
Мнимые сделки: ловушки для дарителей
Вторая опасная ситуация — дарение, оформленное «для видимости», когда даритель фактически продолжает жить в квартире. Сергей, подаривший собственную квартиру дочери, думал, что тем самым избавляется от проблем с бывшей женой. Тем не менее, после развода дочери, суд признал сделку мнимой, и квартира была включена в раздел имущества.
Существует ряд признаков, указывающих на мнимую сделку: отсутствие акта приема-передачи, сохранение расходов на содержание жилья дарителем или отсутствие реального перехода прав. По закону (статья 170 ГК РФ) подобные сделки могут быть признаны недействительными.
Потеря контроля над собственностью
Третья ошибка — вера в возможность сохранить контроль над жильем после дарения. Мария Семеновна, подарившая квартиру сыну с условием о праве пожизненного проживания, столкнулась с неожиданными последствиями, когда сын продал недвижимость. Новый владелец сразу же начал действовать, создав невыносимые условия для жизни пожилой женщины.
Такое случается, так как право пользования не гарантирует защиту. Новый владелец может вызвать выселение, и судебные разбирательства могут затянуться на долго. Чтобы минимизировать риски, важно рассмотреть варианты, такие как завещание или регистрация обременения в Росреестре.
