С 2025 года в законодательстве вступили в силу новые изменения, касающиеся прав проживания в квартирах собственников. Основные моменты, которые затрагивают правоотношения между жильцами и владельцами, теперь регулируются статьями 30-31 Жилищного кодекса РФ и статьей 292 Гражданского кодекса РФ.
Права собственников и жильцов
Собственники недвижимости обладают комплексом из трех основных прав — владения, пользования и распоряжения имуществом. В свою очередь, проживающие в квартире имеют ограниченное право только на пользование без права продажи, залога или изменения квартиры. Важно отметить, что нововведения обязывают собственников уведомлять о выселении через Госуслуги с подтверждением получения уведомления. Невыполнение этого условия может привести к отказу суда в иске.
Пример: в Нижнем Новгороде суд не удовлетворил иск о выселении из-за отсутствия уведомления через Госуслуги (дело № 2-456/2025).
Кто имеет защищенные права на проживание
Существуют шесть категорий граждан, которые не могут быть выселены из квартиры:
- Супруги, дети и родители — имеют бессрочное право проживания без дополнительных соглашений.
- Иждивенцы и нетрудоспособные родственники, живущие с владельцем на основании добровольного вселения или решения суда.
- Бывшие супруги, которые сохраняют право проживания при отсутствии другого жилья.
- Лица, имеющие "вечное" право пользования, например, отказники от приватизации.
- Несовершеннолетние дети, выселение которых невозможно без согласия органов опеки.
- Военнослужащие и заключенные, сохраняющие свое право проживания.
Каковы способы утраты прав на проживание?
Следует помнить о трех основных способах, которые могут привести к утрате права проживания:
- Добровольное выселение: жильцы могут заключить соглашение о снятии с регистрации.
- Принудительное выселение через суд: основанием могут служить развод, систематические нарушения прав соседей или использование квартиры не по назначению.
- Продажа квартиры: переход права собственности влечет утрату права пользования, за исключением несовершеннолетних и лиц, отказавшихся от приватизации.
Особое внимание стоит уделить пяти факторам, которые могут помочь в процессе выселения: это документы с доказательствами отсутствия жильца более шести месяцев, показания соседей и другие улики.
