С окончанием летнего сезона, вопросы управления многоквартирными домами (МКД) вновь стали актуальными. На протяжении последних двух недель наблюдается настоящее оживление в обсуждениях данной темы, и редакция получила множество запросов от читателей. Ниже представлены ответы экспертов, которые помогут разобраться в особенностях работы ТСЖ и вопросах общих собраний.
Что делать, если ТСЖ не исполняет требования ГЖИ?
Согласно Федеральному закону № 209-ФЗ, ТСЖ обязаны вносить данные в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). За невыполнение этой обязанности предусмотрены штрафные санкции по статье 13.19.2 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП). Если ТСЖ не исполняет предписания органов ГЖИ, то собственники могут обратиться с жалобой в данное ведомство, которое имеет право подать в суд исковое заявление о принуждении ТСЖ к соблюдению законодательства.
Совместное голосование на общих собраниях
Собственники, которые не являются членами ТСЖ и не подали соответствующие заявления, не могут участвовать в голосовании на общих собраниях членов ТСЖ (ОСЧ). Конечно, их присутствие на собрании не запрещено, однако голоса учтены не будут. Возможно проведение одновременно общего собрания членов ТСЖ и собрания собственников, но важно четко разграничивать обсуждаемые темы. Часть вопросов, касающихся исключительно членов ТСЖ, прописана в части 2 статьи 145 ЖК РФ, тогда как собственники имеют право голосовать только по вопросам, относящимся к их компетенции, что указано в части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Ответственность по долгам ТСЖ
Кто отвечает за долги ТСЖ? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от причины их возникновения. Если долги образовались из-за неуплаты взносов жильцами, ответственность возлагается на собственников, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ. В случае, если долг возник из-за действий самого ТСЖ, например, хищения средств, ответственность несет председатель Правления.
Важно помнить, что ТСЖ вправе устанавливать целевые взносы, однако нельзя использовать их для погашения долгов, возникших по вине самого товарищества; собственников нельзя принуждать покрывать убытки, связанные с незаконными действиями администрации.
