В 2025 году арендаторы жилья в России могут получить возможность вернуть часть средств, потраченных на аренду. Федеральная налоговая служба (ФНС) разрабатывает проект, который позволит арендаторам получать налоговый вычет по НДФЛ за уплаченные суммы аренды. Это нововведение обещает серьезные перемены на рынке аренды, где многие сделки ведутся в тени.
Причины изменений на рынке аренды
На это решение ФНС сподвигли тревожные показатели: по статистике, от 70% до 85% арендных сделок происходят без оформления документов, что приводит к значительным потерям в налоговых поступлениях. Режим самозанятости частично помог именно в легализации доходов арендодателей, но недостаточно. Налоги на аренду стали насущной темой.
Как будет работать налоговый вычет?
Согласно новой схеме, легализация арендных отношений может происходить следующим образом:
- Арендатор подписывает официальный договор аренды.
- Арендодатель, зарегистрированный как самозанятый или индивидуальный предприниматель, уплачивает налоги.
- Арендатор получает подтверждающие документы (счета, чеки).
- В конце года подается декларация 3-НДФЛ, где указывается право на вычет.
- Государство возвращает часть средств, уплаченных за аренду.
Выгода для арендаторов и арендодателей
Как показывает практика, такой подход создаст конфликт интересов: арендатору будет выгодно запрашивать официальные документы на платежи. Например, при аренде квартиры за 40 000 рублей в месяц арендатор может вернуть до 62 400 рублей в год через налоговый вычет. Это становится лучшей альтернативой неофициальным сделкам, из которых такие плюсы исключены.
Для арендодателей же легализация и уплата налогов обязательно приведут к росту доверия среди арендаторов, что в итоге окажет положительное влияние на их бизнес.
