В сосредоточении внимания оказалась ситуация, когда индивидуальный предприниматель, владеющий офисом с отдельным входом в многоквартирном доме, получил неожиданный счёт от управляющей компании. В нём речь шла о ежемесячной плате за услуги консьержа. Предприниматель, не использующий общие подъезды, с возмущением спрашивал: "Почему я должен за это платить?" На первый взгляд, позиция владельца кажется логичной. Однако судебная практика и решения различных инстанций, в том числе Верховного Суда, развенчали этот миф.
Общее собрание собственников
Жильцы дома провели общее собрание, на котором было принято ряд важных решений:
- Об установке системы видеонаблюдения и охраны;
- О найме консьержа для обслуживания подъездов;
- Об установлении платы за охрану и консьержа в зависимости от площади всех помещений или фиксированной суммы с квартиры.
Позже региональный орган госжилнадзора заметил нарушения и потребовал пересчитать плату за консьержа пропорционально долям в общем имуществе, как это положено по закону. Управляющая организация выполнила указание и учла площади всех собственников, включая владельцев коммерческих помещений.
Судебное разбирательство
Предприниматель отказался платить, аргументируя свою позицию тем, что консьерж не является обязательной услугой, так как находится вне минимального перечня, утверждённого постановлением. Он также подчеркнул, что его офис не требует обслуживания, так как расположен вне подъезда, где работает консьерж.
Тем не менее, суд пришёл к выводу, что все собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества. Эта позиция была поддержана всеми судебными инстанциями, включая Верховный Суд.
Причины обязательного участия в расходах
- Все собственники несут ответственность — согласно статьям 37 и 39 ЖК РФ, участие в содержании общего имущества обязательно для всех, независимо от назначения их помещений.
- Решения общего собрания — статьи 46 ЖК РФ устанавливают, что решения, принятые большинством голосов, обязательны для всех, даже для тех, кто не учувствовал в голосовании.
- Услуги консьержа как часть комплексного обслуживания — хотя услуги не входят в минимальный перечень, они обеспечивают безопасность и сохранность общего имущества.
Суд подчеркнул, что наличие отдельного входа не освобождает предпринимателя от обязательной платы. Всё же он остаётся владельцем части общего имущества и использует услуги, предоставляемые для всей недвижимости.
