Представьте себе ситуацию: ваша квартира сдается, а вы находитесь в другом городе, доверив управление жильем матери. По началу все идет без сучка и задоринки, пока один «идеальный» арендатор не исчезает. Когда мама решает проверить состояние квартиры, ей открывает незнакомая женщина с документами на право собственности. Проверка ЕГРН показывает, что вы больше не владелец. Как такое возможно? Арендатор подделал паспорт, отыскал покупателя, который расплатился наличными, и ушел, оставив вас в правовом противостоянии, затянувшемся на долгие месяцы.
Путь к потере жилья
Такой сценарий — не выдумка, а реальность, которая стала возможной благодаря уязвимым местам в системе аренды. Мошенники используют несколько механизмов:
- Доверенность без четких ограничений: Если доверенность, выданная родственнику, не содержит запрета на регистрационные действия, мошенники легко могут выдать себя за владельца.
- Подделка личности: Используя фальшивый паспорт или даже deepfake-технологии, злоумышленник может успешно обмануть покупателя наличными.
- Отсутствие актуальных уведомлений: Если ваш email не привязан к ЕГРН, то о регистрации сделки вы узнаете только после факта.
Основные ошибки арендаторов
Владельцы недвижимости часто совершают критические ошибки, позволяя мошенникам легче добиваться своих целей:
- Нерациональная доверенность: Череда «пустых» доверенностей оставляет лазейки для мошенников.
- Проверка арендаторов: Неверная оценка потенциальных жильцов может привести к совершенно неожиданным серьезным последствиям.
- Необеспеченный мониторинг: Не следя за объявлениями о продаже своей квартиры, владельцы могут упустить угрозу, которая уже на горизонте.
Шаги к защите
Чтобы избежать подобных ситуаций, эксперты рекомендуют следующие меры:
- Внести в ЕГРН «блокировку» на сделки, чтобы предотвратить регистрацию без личного участия.
- Подключить SMS- и email-оповещения от Росреестра, чтобы быть в курсе любых изменений.
- Проверять арендаторов через государственные базы данных и требовать все необходимые документы.
Эти простые меры могут существенно усилить защиту вашей недвижимости. Прежде всего, необходимо помнить, что квартира — это ваш актив, поэтому стоит заботиться о его сохранности так же, как вы бы сохраняли деньги в банке.
