Планировка вашего жилья должна полностью соответствовать техническому паспорту, однако на практике это, к сожалению, встречается нечасто. В результате владельцы квартир могут столкнуться с рисками законности своих преобразований.
Что допустимо, а что запрещено
Если изменения незначительны и не представляют опасности для жизни и здоровья, их можно узаконить. Применяются упрощенные схемы, включая дистанционные методы. Однако если перепланировка затрагивает серьезные аспекты, то владельцам следует быть осторожными:
- Запрещенные работы: Объединение жилых и нежилых пространств, изменение газовых систем или создание мокрых зон над жилыми помещениями.
- Общественное согласие: Перепланировка, касающаяся общедомового имущества, требует согласия всех собственников.
Финансовые последствия незаконных переделок
Штраф за перепланировку без надлежащего разрешения остается на уровне 2 000-2 500 рублей. Однако есть предложения повысить эту сумму, так что стоит быть готовыми к изменениям в законодательстве. Если дело дойдет до суда, собственнику придется покрыть не только штраф, но и судебные расходы истца, которые могут достигнуть 20 000 рублей.
К основным затратам относятся также работы по устранению незаконных изменений. Примером может служить случай, когда одна владелица квартиры была вынуждена восстановить газоснабжение после несанкционированного переоборудования. Издержки на судебную экспертизу составили 115 000 рублей, а итоговые взыскания оказались невыгодными — владелица понесла убытки в размере более 50 000 рублей.
Советы перед покупкой квартиры
Перед приобретением жилья настоятельно рекомендуется проверить его на предмет незаконных перепланировок. Ответственность за возможные нарушения ляжет на нового владельца, если этот момент не был освещён в договоре купли-продажи. Таким образом, понимание актуальности и легитимности всех изменений в квартире — ключ к комфортному и безопасному проживанию.
