С недавних пор в законодательстве возникли разногласия, касающиеся оплаты за установку и замену общедомовых приборов учета (ОДПУ). Ярким примером этого стал случай в Уфе, где управляющая компания «заменила» счетчик, включив затраты в квитанции жильцов, что привело к недовольству собственников и проверке со стороны Госжилнадзора.
Ошибка управляющей компании заключалась в том, что она не согласовывала свои действия с общим собранием собственников, что и стало основным аргументом в пользу незаконности дополнительных начислений. По мнению контролирующих органов, все подобные решения должны приниматься на ОСС, а компания не предоставила подтверждений о необходимости замены прибора.
Проблемы с дополнительными начислениями
В рамках вышеописанного случая жители дома пожаловались, что им пришли новые строки в квитанциях за услуги ЖКХ, что вызвало волну возмущения. Госжилнадзор провел внеплановую проверку, в результате которой было выдано предписание:
- проверить законность начислений за установку нового счетчика;
- возместить жильцам уже уплаченные средства за эту услугу.
В ходе проверки выяснилось, что управляющая организация не смогла заручиться достаточными доказательствами необходимости монтажа нового прибора. Таким образом, она нарушила закон, что подтверждает важность четкого понимания различий между установкой и заменой ОДПУ.
Законодательные аспекты установки
Согласно закону № 261-ФЗ, установка общедомовых приборов учета должна проводиться без согласования с собственниками, но за их счет. Суд подтвердил, что работы по установке приборов включены в перечень обязательных при содержании общего имущества. Однако замена неисправного счетчика попадает в другую категорию, и собственники не обязаны за это доплачивать, если это не было заранее обговорено.
При этом замена и ремонт ОДПУ должны быть частью государственных норм, что и подтвердил суд в ряде аналогичных дел. Это подчеркивает, что управляющие компании должны заранее планировать расходы и следить за состоянием счетчиков.
Заключение о различиях в финансировании
При любых работах с общедомовыми приборами учета следует четко понимать, что первичная установка и замена — это разные процедуры, каждая из которых требует своего подхода к финансированию. У управляющих компаний есть обязательства по содержанию и ремонту оборудования, а собственники имеют право знать, за что именно они платят. Неправильное понимание этих моментов может привести к финансовым потерям как для жильцов, так и для управляющих организаций.
