Многие арендаторы думают, что их сделки остаются вне поля зрения государства, но это лишь иллюзия. Налоговая служба modernизирована до уровня высококлассного детектива, имеющего доступ к вашим банковским операциям и объявлениям на популярных платформах.
Почему налоговая служба так интересуется арендой
Основная причина проста: любой доход подлежит налогообложению. Законы страны требуют, чтобы доходы от аренды приносили свою долю в государственный бюджет.
Более того, сотрудники ФНС стимулируются за нахождение скрытых арендаторов. Каждое «пойманное» нарушение приносит им бонусы, поэтому налоговая служба активно занимается поиском «теневых» арендодателей. По подсчетам, к 2025 году каждый третий штраф в России связан именно с арендой недвижимости, что делает арендаторов мишенями для контроля.
К каким методам прибегает налоговая служба
Вот несколько эффективных способов, с помощью которых ФНС раскусывает тайных арендаторов:
- Банковские переводы: Если на вашу карту регулярно поступают внушительные суммы, это вызывает настороженность. Особенно, если переводы подписаны как "аренда". Такие действия могут привести к крупному штрафу.
- Данные из Росреестра: Если у вас есть несколько квартир, налоговая служба начинает задавать вопросы. Зачем поддерживать пустующие площади, если они могут приносить доход?
- Соседи: Неприязнь к шумным арендаторам часто приводит к жалобам со стороны соседей. Иногда они становятся источником информации для налоговой службы и могут докладывать о подозрительных действиях.
Как легализовать аренду
На фоне растущего контроля стоит рассмотреть легальные пути оформления аренды:
- Самозанятость: Уплачивая налог в размере 4%, можно законно зарабатывать до 2,4 миллиона в год без лишней бумажной волокиты.
- Патент для ИП: Фиксированная налоговая ставка, например, в Москве, для аренды составляет около 60 тысяч рублей в год за 50 квадратных метров.
Важно помнить, что правильное оформление документов и уведомление налоговой службы о своих действиях может уберечь от ненужных штрафов и проверить прозрачность своих сделок.
