Работа с недвижимостью всегда связана с рисками, и чем крупнее сумма, тем выше вероятность столкнуться с мошенниками. Для безопасных сделок на рынке недвижимости необходимо знать о самых распространённых схемах обмана. Рассмотрим пять наиболее опасных ситуаций, которые могут подстерегать покупателей квартир.
Заниженная цена в контракте
Часто в сделках возникает желание продавца указать заниженную стоимость объекта. Это может происходить для того, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если он реализует квартиру до истечения трехлетнего срока владения. Однако такая тактика может обойтись покупателю дорого. Даже если цена, указанная в договоре, ниже кадастровой стоимости, налоговые органы могут начислить 70% налога от этого значения, что приведет к дополнительным сложностям в случае спора.
Перепродажа проблемного объекта
Если продавец подозревает, что его право собственности будет оспорено, он может поспешить избавиться от проблемной недвижимости, представив её как срочную продажу. Такие объекты могут быть куплены у мошенников или унаследованы с приоритетными правами других наследников. Важно внимательно изучить историю перехода прав, чтобы избежать неприятностей и претензий по истребованию имущества.
Неаутентичный собственник
Другая серьезная ловушка — это продажа квартиры ненастоящим собственником. Мошенник может предоставить предварительный договор и требовать задаток, показывая якобы легитимные документы, такие как договор дарения. Однако вскоре после сделки оказывается, что право собственности на квартиру уже перешло к другому владельцу. Чтобы избежать этого, нужно обязательно проверять актуальность выписки из ЕГРН, а также требовать свежие документы от продавца.
Сделки с недвижимостью требуют особого внимания и бдительности. Проверка документов и история перехода прав владения могут помочь избежать неприятных последствий. Каждый покупатель должен быть особенного настойчивым в вопросах легитимности сделки, чтобы защитить свои финансовые интересы.
