С началом сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон №482-ФЗ, который вносит новые правила для владельцев приватизированного жилья. Несмотря на то, что приватизация жилья завершилась несколько лет назад, каждое изменение в законодательстве продолжает оказывать влияние на владельцев квартир. Нововведения создают дополнительные трудности в управлении и продаже объектов недвижимости.
Сложности с продажей и правами на проживание
Одной из главных проблем, с которой могут столкнуться собственники, является усложнение процедуры продажи квартир. Согласно действующему законодательству, граждане, не воспользовавшиеся правом на приватизацию, могут бессрочно проживать в этих квартирах. Это право сохраняется даже при смене владельца, что прописано в статье 19 Федерального закона №189-ФЗ. Новый закон, в свою очередь, позволяет членам семьи таких граждан, отказавшихся от приватизации, инициировать внесение записей об их праве на проживание в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если собственник жилья откажется подавать соответствующее заявление в Росреестр, то члены семьи могут обратиться в суд и добиться внесения необходимых записей через судебные органы. Наличие этих записей в ЕГРН может существенно усложнить процесс продажи квартиры, поскольку потенциальные покупатели могут отказаться от сделки или запросить значительные скидки.
Кредитование и дополнительные бюрократические процедуры
Еще одно важное изменение касается возможности получения кредитов под залог приватизированной квартиры. Новый закон устанавливает требование о получении письменного согласия всех членов семьи, имеющих право на бессрочное проживание, для оформления таких кредитов. Хотя эти меры направлены на защиту прав граждан, которые не решили участвовать в приватизации, они создают дополнительные бюрократические сложности для собственника.
Несмотря на трудности, закон также обеспечивает защиту прав тех собственников, которые могли бы стать жертвами мошенников. Новые требования затрудняют быструю продажу или залог квартиры, если в ней проживают лица с правом бессрочного пользования. Это значит, что даже при наличии попыток мошеннических действий собственник будет защищен.
Что следует знать перед сделкой
Перед продажей или оформлением кредита под залог квартиры важно внимательно проверить ЕГРН на наличие различных ограничений или обременений. Рекомендуется также уточнить, есть ли у членов семьи правом бессрочного пользования. В случае возникновения любых сомнений или споров стоит проконсультироваться с юридическим экспертом, а при необходимости — обратиться в суд.
