Покупка квартиры у родственников с использованием ипотеки — задача не из простых. Несмотря на возможность такого оформления, банки обращают внимание на особые нюансы и риски таких сделок. С обсуждением потенциальных сложностей и возмещения налогов стоит ознакомиться каждому, кто рассматривает этот путь.
Законность и риски сделки
Хотя закон не запрещает ипотеку между близкими, кредитные учреждения могут отказать в финансировании, если заметят подозрительные моменты:
- Низкая ликвидность — если объект недвижимости находится в менее привлекательной локации или имеет низкую рыночную стоимость.
- Подозрительные условия — сделки с сильно заниженной ценой, отсутствие у продавца альтернативного жилья могут стать тревожным сигналом для банка.
В большинстве случаев банки одобряют такие сделки, как покупка доли квартиры у родственника или сделка по рыночной стоимости с документальным подтверждением оценки.
Налоговые вычеты: кому и когда доступны
При оформлении ипотеки на жилье, купленное у близких родственников, вернуться к 13% от стоимости квартиры и процентов не получится. В данном контексте «близкие» подразумевают:
- Супруг(а), родители, дети (включая усыновленных).
- Братья, сестры, опекуны и подопечные.
Например, если Ольга покупает квартиру у своего брата, налоговый вычет ей не доступен. Однако, если ее муж станет созаемщиком, он сможет оформить вычет, если не связан родством с продавцом.
Стоит отметить, что налоговые органы часто отказывают в возмещении, если заемщик — взаимозависимое лицо, поэтому лучше, чтобы кредит оформлял тот, кто не состоит с продавцом в родственных отношениях.
Как повысить шансы на одобрение ипотеки
Для удачного получения ипотеки на квартиру у родственника, стоит учесть несколько рекомендаций:
- Указывать рыночную цену на объект — занижение может вызвать подозрения у банка.
- Подтвердите наличие у продавца другого жилья — это подтвердит серьезность намерений.
- Рекомендуется проводить расчет безналичными средствами — это добавляет прозрачности сделке.
В результате, оформление ипотеки на квартиру у родственников может стать реальным шагом к собственному жилищу, однако важно тщательно подходить к выбору условий и следовать рекомендациям.
