Современные технологии, включая электронные свидетельства о праве собственности, значительно упростили процесс регистрации недвижимости, однако они также открыли двери для преступных схем. Это история о том, как один арендодатель потерял свою квартиру из-за действий мошенников.
Проблемы с квартирантами
Главный герой данной истории столкнулся с серьезными трудностями, когда его квартира оказалась оформлена на чужое имя. После приобретения жилья в новостройке, он переехал в другой город ради работы и доверил управление квартирой своей матери, опытному риэлтору. Она предложила сдавать квартиру в аренду, что на первый взгляд казалось отличной идеей.
Однако вскоре возникли проблемы: один из арендаторов внезапно исчез, перестав выходить на связь и производить платежи. Когда мать отправилась проверять состояние квартиры, она обнаружила, что в ней проживает незнакомая женщина, утверждавшая, что теперь она является законной владелицей.
Мошенническая схема
Женщина предоставила электронные документы на право собственности, и, после проверки в ЕГРН, было установлено, что квартира на самом деле зарегистрирована на другое лицо. Как выяснили в полиции, афера была организована одним из бывших арендаторов, использовавшим поддельные документы и подписи. Он провел фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей и бесследно исчез, оставив за собой разруху — мебель была вынесена на улицу и уничтожена.
В судебных разбирательствах арендодатель подал иск о признании сделки недействительной, но суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, утверждавшей, что действовала добросовестно.
Судебные баталии
Во время апелляционного процесса была детально проверена документация, и суд наконец пришел к выводу о недействительности сделки, выявив подделку подписи, что подтвердило наличие мошеннической схемы. Вместе с тем, покупательница была признана добросовестной приобретательницей. Если она не сможет вернуть свои деньги с мошенника, ее убытки может покрыть государство.
Процесс возврата прав собственности занял почти два года, охватывая множество судебных заседаний, сбор дополнительных доказательств и преодоление бюрократических препятствий. В итоге Мосгорсуд подтвердил право собственности арендатора, указав, что потеря произошла без его ведома и согласия. Как итог, потерянная мебель, к сожалению, предстоит купить заново.
