Многие жильцы многоквартирных домов регулярно платят за содержание общедомового имущества (СОИ), не понимая, за что конкретно отдают свои деньги. До сих пор управляющие компании использовали неясные формулировки и запутанные расчеты, что породило массу вопросов и недовольства среди собственников, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Мифы о плате за СОИ
Согласно российскому законодательству, каждый собственник имеет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, вне зависимости от того, проживает ли он в квартире или сдает ее в аренду. Даже если квартира пустует, местные управляющие компании имеют право требовать плату, что может вызвать замешательство у жильцов.
Методы расчета платы за СОИ
Существует два основных метода расчета, используемых управляющими компаниями. Первый метод, упрощенный, заключается в том, что плата определяется путем умножения тарифа на площадь квартиры. Этот подход, хотя и удобный для УК, нарушает закон, так как не учитывает долю каждого собственника в общем имуществе.
Второй, и правильный, метод был подтвержден Верховным судом РФ. Он основывается на следующих принципах:
- Определение доли СОИ осуществляется по формуле: площадь общего имущества делить на площадь всех квартир, после чего умножается на площадь конкретной квартиры.
- Результат затем умножается на тариф, что позволяет получить более справедливую сумму к оплате.
В результате многие собственники могут обнаружить, что платят гораздо больше, чем должны. Например, в многоквартирном доме, где общая площадь общедомового имущества составляет 500 квадратных метров, а общая площадь квартир – 2500, владельцу квартиры в 50 квадратных метров нужно будет платить за 10 квадратов, вместо 50, если использовать упрощенный метод.
Как не стать жертвой завышенных тарифов
Чтобы избежать переплат, жильцам следует внимательно следить за платежками. Однако, если существуют подозрения в неправильности начислений, владельцы могут запросить документы у управляющей компании, такие как технический паспорт дома и протоколы собраний, утверждающие метод расчета. Если УК отказывает в предоставлении таких данных, у собственников есть право обратиться в суд.
Таким образом, важным шагом является понимание своих прав и способов проверки законности начислений. Это позволит не только снизить финансовые нагрузки, но и защитить собственные интересы в будущем.
