В сфере недвижимости России вступили в силу новые правила, касающиеся государственной пошлины на регистрацию прав. Эти изменения уже вызывают активные дискуссии, так как установка новых ставок вызвана изменением кадастровой стоимости объектов. Особенно это затронет владельцев элитной недвижимости. Что же стоит знать об этих новшествах?
Изменение структуры гос пошлины
Согласно Федеральному закону № 275-ФЗ, подход к оплате госпошлины стал прогрессивным. Теперь расчёт пошлины осуществляется не только исходя из типа недвижимости, но и её кадастровой стоимости. Для большинства покупателей квартир и частных домов стоимость пошлины останется на прежнем уровне. Однако владельцы дорогих объектов и крупные застройщики столкнутся с заметным увеличением расходов, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
- Если рыночная стоимость объекта доходит до 20 миллионов рублей, новая ставка составит 4 000 рублей.
- Для объектов, стоимость которых превышает 20 миллионов рублей, пошлина будет рассчитываться по формуле 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей. В некоторых случаях ставка может достигать 0,2%, но также с верхней границей в 1 000 000 рублей.
Возврат пошлины и новшества для сделок
Одним из самых значительных нововведений стало отсутствие возможности возврата госпошлины в случае отказа в регистрации. Более того, стоимость пошлины при сделках с долями теперь рассчитывается от конкретной доли, а не всей собственности. Таким образом, это делает процесс более понятным и прозрачным для всех участников. Кроме того, стоимость регистрации договоров безвозмездного пользования теперь приравнена к пошлине за аренду.
- Важно помнить, что любые ошибки в документах могут привести к потере средств.
- Несмотря на новые правила, для владельцев небольших земельных участков пошлина осталась на прежнем уровне.
Кому повезло: льготы и исключения
Некоторые нововведения касаются и людей, оказавшихся в трудной ситуации. Полное освобождение от уплаты госпошлины предусмотрено для участников специальной военной операции или граждан, которые потеряли жильё в результате чрезвычайных ситуаций. Новая пошлинная политика также включает в себя упрощение регистрации объектов газораспределительных сетей.
Новые правила регистрации, несмотря на их ужесточение для владельцев дорогой недвижимости, стремятся создать более справедливую систему, что повысит прозрачность сделок и упростит многие процессы в сфере недвижимости.
