2025 год стал особенным для тех, кто приобрел квартиры, так как мошенники активно используют поддельные документы на наследство. Все больше людей становятся жертвами обмана, когда после долгожданной покупки их жилье оказывается под угрозой изъятия. Рассмотрим, как избежать подобных ситуаций и что следует проверить перед покупкой, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Причины роста мошенничества
Ситуация с мошенничеством при продаже унаследованного имущества обострилась по нескольким причинам. Во-первых, злоумышленники постоянно адаптируют свои схемы, используя недостатки в межведомственном электронном взаимодействии. Во-вторых, многие нотариусы не имеют возможности быстро проверять документы, выданные в других регионах. В-третьих, покупатели часто экономят на юридической проверке, полагаясь на неподтвержденных риелторов или свои неполные знания.
Типичные схемы обмана
Среди множества схем выделяются несколько основных:
- Поддельные документы о родстве: мошенник находит бездетного умершего, подделывает документы о родстве и обращается к нотариусу в другом регионе. Нетривиальная проверка часто приводит к выдаче свидетельства о праве на наследство, после чего квартира быстро продается unsuspecting покупателю.
- Фальшивые дубликаты: злоумышленник получает в другом регионе дубликат поддельного свидетельства о родстве и обращается к местному нотариусу. Документ выглядит легитимным, что позволяет ему получить свидетельство и продать квартиру.
- Использование подложных судебных решений: мошенники получают решение суда о родстве, представляя поддельные доказательства. На основе этого решения нотариус выдает свидетельство. Позже настоящие наследники оспаривают решение, оставляя добросовестного покупателя без жилья.
Что проверить перед покупкой
Чтобы не стать жертвой мошенников, важно обращать внимание на несколько красных флагов:
- Документы из другого региона без логичного объяснения.
- Дальний степень родства: чем дальше степень родства, тем сложнее проверить.
- Короткие сроки между моментом смерти наследодателя и продажей квартиры.
- Подозрительно низкая цена на жилье.
В случае обнаружения подозрительных факторов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы избежать потерь.
