Ситуация, когда жильцы съезжают, оставляя за собой неуплаченные счета и повреждения, знакома многим собственникам. Оказавшись перед такими трудностями, важно знать, кто несет ответственность: владелец квартиры или бывшие арендаторы. В данной статье разберем реальные примеры и практические советы, чтобы помочь собственникам защитить свои права, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Кто платит, если арендаторы сбежали?
По ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственнике, что на первый взгляд ставит его в невыгодное положение. Коммунальные платежи формально являются его обязанностью. Однако, если в договоре аренды четко прописано, что оплату коммуналки берет на себя арендатор, то взыскать долги можно через суд.
Судебная практика: когда арендатор может быть привлечен к ответственности
- Дело № 33-2403/2023 (Мособлсуд): Если в аренду заключен договор, четко указывающий на обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, суд может взыскать долг. Бывшие жильцы обязаны уплатить 56 тыс. руб.
- Дело № 2-548/2024 (Краснодарский край): Устный договор без документов на руках сделал невозможным взыскание долга с арендатора из-за отсутствия доказательств его вины.
- Дело № А40-132971/2022 (АС Москвы): Арендатор, не оставивший помещение в хорошем состоянии, может быть обязан компенсировать расходы на ремонт.
Советы для собственников: как избежать убытков
Чтобы защитить свои интересы, владельцам квартир следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Заключите письменный договор: Включите в него условия об оплате коммунальных платежей и обязанности по возмещению ущерба.
- Фиксируйте состояние жилья: Сделайте фото или видео до и после аренды, это поможет в случае споров.
- Передавайте ключи только после подписания документа: Не упускайте из виду необходимость составления акта приема-передачи.
- Проверяйте арендаторов: Запрашивайте документы и рекомендации, чтобы снизить риски.
- Добавьте пункт о депозите: Это может покрыть возможные убытки в случае конфликтов.
Вопрос долгов по ЖКУ часто вызывает недоразумения: управляющие компании требуют оплату с собственника, несмотря на то, что арендатор не расплачивался. Поэтому важно заранее разобраться в юридических аспектах и не позволять возможным долгам накапливаться.
Разумный подход к оформлению договора аренды и внимательное отношение к деталям помогут избежать неприятных ситуаций и сохранить хорошие отношения с арендаторами, а также защитить свои интересы.
