Внимание: любой собственник жилья может столкнуться с неожиданной опасностью, когда дело касается выселения близких родственников. Например, ситуация, когда мать подарила дочери долю квартиры, а через два десятка лет дочери захотелось выселить мать из этой же квартиры, кажется типичной. Однако прикол здесь в том, что несмотря на право собственности, по решению Верховного Суда РФ, дочери было предписано обеспечить матери новое жилье перед тем, как выселить ее.
Судебная практика и алиментные обязательства
Почему же суд встал на сторону матери? Оказывается, дело касается 4-й части статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно этому закону, если собственник имеет алиментные обязательства перед родственником, выселить его «в никуда» невозможно. Судебные органы могут либо предоставить право пользования жильем, либо обязать собственника обеспечить других жильем. Это правило касается всех близких родственников: родителей, детей и супругов.
Например, в деле Луганской против Ханбековой суд также признал, что материнские права на жилье не отменяются даже в случае конфликта. Несмотря на то что мать утратила право пользования, дочь была обязана приобрести ей новую квартиру, так как ее пенсия не позволяла снять жилье.
Когда выселение родственников становится невозможным?
Среди факторов, которые могут повлиять на решение суда о выселении, выделяются:
- Наличие алиментных обязательств у собственника. Дети должны поддерживать своих нетрудоспособных родителей, а супруги несут обязанности друг перед другом.
- Отсутствие у родственника средств для съема или покупки нового жилья. Это может быть связано с низким доходом, отсутствием другого жилья, а также состоянием здоровья, таким как инвалидность.
Суд учтет, что даже если у сторон возникли разногласия, алиментные обязательства все еще актуальны.
Как правильно действовать собственнику
Для того чтобы законно выселить родственника, рекомендуются следующие шаги:
- Инициировать досудебное урегулирование, направив письменное уведомление о добровольном выселении с указанием срока.
- Обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должно быть требование о признании родственника утратившим право пользования квартирой, а также о выселении и снятии с регистрационного учета.
- Собрать доказательства прекращения семейных отношений и отсутствия оснований для проживания ответчика.
Таким образом, выселение близких родственников может оказаться непростой задачей, и важно заранее знать, какие права и обязанности существуют в этой ситуации.
