Вопрос о том, может ли банк забрать единственное жилье, актуален для многих россиян, особенно когда речь идет о погашении долгов. При оформлении кредита под залог недвижимости заёмщики часто волнуются о том, что могут потерять свое единственное жилье в случае возникновения финансовых трудностей. Однако есть ряд обстоятельств, при которых этого не произойдет, сообщает Дзен-канал "Банк Синара".
Законодательная защита единственного жилья
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, существуют важные ограничения, касающиеся изъятия жилья за долги:
- Единственное жильё (квартира, дом, комната) не подлежит взысканию, если оно не обременено ипотекой.
- Недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние или инвалиды, также находится под защитой.
Тем не менее, есть исключения: если квартира признана "роскошной" либо находится в ипотеке, ситуация может измениться. Банк вправе изъять такие объекты, даже если в них проживают дети. Важно помнить, что обозревать данную ситуацию без участия суда невозможно.
Когда банк подает в суд?
Кредиторы, как правило, начинают судебные разбирательства, если:
- Задолженность превышает 5% от стоимости жилья.
- Просрочка по платежам превышает три месяца (ситуация становится критичной при шести месяцах).
- Заёмщик не проявляет интереса к общению с банком или игнорирует его обращения.
Суд может отказать банку в удовлетворении иска, если долг считается незначительным, но затягивать процесс чревато его увеличением.
Как уберечь жилье?
Существуют несколько стратегий, которые могут помочь защитить ваше единственное жилье от риска изъятия:
- Кредитные каникулы: Возможны при потере дохода на 30% или более, инвалидности или длительной болезни.
- Реструктуризация долга: Банк может предложить увеличить срок кредита или снизить процентную ставку.
- Преждевременная продажа квартиры: Если долг близок к критическому уровню, может иметь смысл рассмотреть вариант с продажей жилья.
Кроме того, полезно учитывать наличие страхового полиса, который может покрыть задолженность в трудной финансовой ситуации. Главное — не игнорировать проблему и действовать вовремя, поскольку чем раньше начать принимать меры, тем выше шанс сохранить свою квартиру.
