Недавно развернулся интересный судебный спор, который касается прав управляющих организаций (УО) проводить непредвиденные работы в многоквартирных домах. Власти Приморского края подвергли УО штрафу за то, что та произвела противогололёдную обработку во дворе без одобрения собственников. Однако, суд встал на сторону управляющей компании, обратив внимание на важность таких мероприятий для безопасности жильцов, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ситуация в многоквартирном доме
Жители одного из многоквартирников подали жалобу в Госжилинспекцию, утверждая, что расходы на очистку двора от гололёда были неоправданными и не согласованы с ними. Инспекция провела проверку, обнаружив, что работы по уборке снега должны финансироваться из средств, собранных на содержание общего имущества, а не из резервных фондов текущего ремонта. Установленные нормы в постановлении правительства указали, что подобные услуги обязательны и подлежат включению в планы работ, утверждённые собственниками.
Судебное разбирательство и аргументы сторон
Управляющая организация, не согласная с выводами инспекции, подала жалобу в суд. Она указала, что в её договоре с собственниками прописано право осуществления внеплановых работ, когда речь идёт о безопасности жильцов. Работы по подсыпке территории во время обильных осадков были задействованы для предотвращения возможных травм, а все процедуры были задокументированы.
Однако районный суд поддержал решение Госжилинспекции, указав, что УО не имела права использовать средства на не согласованные работы. Апелляционный суд, тем не менее, решил иначе. Он отметил, что обязанности управления по содержанию общего имущества и обеспечения безопасности действуют независимо от утверждённых планов текущего ремонта.
Условия для законного проведения внеплановых работ
В результате, Верховный Суд подтвердил законность действий управляющей компании. Были отмечены важные условия, при которых УО вправе проводить внеплановые работы за счёт текущего ремонта:
- необходимость таких работ должна быть связана с безопасностью и содержанием общего имущества;
- договор управления должен включать пункт о возможности выполнения внеплановых мероприятий;
- объём и факт выполненных работ должны быть подтверждены соответствующей документацией.
Согласно выводам, действия УО были признаны надлежащими и необходимыми для обеспечения комфортных условий проживания жильцов, что формировало законную основу для их финансирования. Таким образом, управляющие компании смогут разрабатывать планы текущих ремонтов, которые будут учитывать безопасность жильцов, пока при этом будут помнить о необходимости соблюдения прав собственников.
