Продажа квартиры, полученной в наследство, в 2025 году требует особенной внимательности. Изменения в налоговом законодательстве и судебной практике могут обернуться серьезными последствиями для неосведомленных продавцов. Невыполнение новых правил может привести к значительным финансовым потерям, таким как штрафы в размере 30% от сделки, а также к риску судебных исков от недовольных родственников. Поэтому важно организовать процесс продажи с максимальной осторожностью, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Налоговые нюансы при продаже унаследованного жилья
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, правила налогообложения зависят от способа получения наследства:
- 3 года — если квартира была унаследована по закону (от родителей, детей, супруга);
- 4 года — если наследство получено по завещанию от посторонних лиц (друзей, знакомых).
Отсчет срока начинается со дня смерти наследодателя. Важно помнить, что продажа квартиры до истечения этого срока приведет к налогу на доходы физических лиц (НДФЛ): 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Например, если наследство получено от матери, и ее смерть состоялась 10 января 2025 года, то без уплаты налога квартиру можно будет продать только с 11 января 2028 года.
Как защитить свои интересы при продаже
При продаже унаследованного имущества необходимо учитывать, что существует риск от недовольных наследников. Даже после получения свидетельства о наследстве могут возникнуть споры. На это период в три года могут повлиять:
- Неучтенные наследники (например, дети от предыдущих отношений);
- Наследники, пропустившие срок и установившие права через суд;
- Долги, оставшиеся у наследодателя, которые могут быть предъявлены в ходе сделки.
Для обеспечения безопасности проведения сделки важно проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и наличие отметки о праве собственности. Также рекомендуется получить актуальное свидетельство о наследстве и удостовериться, что информация о кредиторах была запрошена у ФНС.
Правильный алгоритм действий при продаже
Чтобы избежать проблем, необходимо следовать зарегистрированному алгоритму действий:
Следуя этим шагам и соблюдая установленные сроки, можно минимизировать налоговые последствия и избежать судебных разбирательств, обеспечивая свою финансовую защиту в процессе продажи.
