В российском семейном праве существует распространенное заблуждение, что собственником квартиры является тот, кто указан в свидетельстве о собственности. Однако реальность более сложная: важным фактором является происхождение средств, на которые было приобретено жильё.
Основные принципы совместной собственности
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью, независимо от того, кто именно оформлял сделку. К примеру, если квартира была приобретена во время брака, но зарегистрирована на одного из супругов, второй всё равно имеет право на долю в этом жилье. Исключением являются случаи, когда жильё было получено в дар или по наследству, либо куплено на средства, принадлежащие одному из супругов до брака (статья 36 СК РФ).
Когда квартира становится общей?
Рассмотрим несколько конкретных примеров:
Как защитить свои права
Доказать права на долю в совместной собственности может быть непросто. Важно собрать документы, подтверждающие участие в оплате – это могут быть квитанции, переводы и другие доказательства. Кроме того, стоит помнить о правилах исковой давности: срок для предъявления претензий составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении прав. При этом не стоит соглашаться на "мирный" отказ от доли без компенсации, так как в будущем это решение может быть сложно изменить.
Общая квартира не станет “чужой”, если своевременно позаботиться о подтверждении своей доли и осведомленности о своих правах. Это поможет избежать лишних конфликтов и недопонимания в будущем.
