Ситуации, когда квартира оказывается записана на имя иностранного гражданина, стали более распространенными. Часто это происходит из-за проблем с документами при переезде. Вот реальный сценарий: долгожданный переезд, нижеуказанный пункт с накоплениями и заключение сделки, но вся радость может обернуться неприятностями, если квартиру приходится оформлять на близкого человека из-за отсутствия необходимых документов.
В такой ситуации оказалась наша героиня: она полностью оплатила жилплощадь, но зарегистрировать её на себя не смогла. Поэтому официальным владельцем стал её зять, гражданин Италии. В начале это выглядело как временное решение, но со временем ситуация обернулась в серьёзную проблему.
Проблема с иностранным собственником
В нынешних реалиях наличие иностранца в числе собственников может стать серьёзным барьером. На рынке недвижимости с такими сделками начинается тщательная проверка, что делает реализацию квартиры практически невозможной. Вот несколько нюансов, которые стоит учитывать:
- Органы, такие как Росреестр и банковские структуры, начали обращать внимание на граждан из недружественных стран;
- Возможности продавать квартиру или взять ипотеку резко сокращаются;
- Некоторые сделки становятся под угрозу приостановки.
Таким образом, у женщины возникла парадоксальная ситуация, когда она выплачивает за квартиру и живёт в ней, но фактически распоряжаться собственностью не может из-за оформления на иностранца.
Что говорит закон о правах собственника
По российскому законодательству право собственности начинается только после регистрации в Росреестре. Однако судебная практика даёт возможность защитить интересы реального покупателя. Например, в Гражданском кодексе прописаны статьи, позволяющие подтвердить право собственности за фактическим владельцем на основании оплаты и фактического владения.
Уже есть прецеденты, когда суд встал на защиту покупателей, которые смогли подтвердить свои права на основании перечисленных ниже документов:
- Договор купли-продажи и подтверждение оплаты;
- Документы, подтверждающие фактическое владение (например, коммунальные платежи);
- Справки от соседей, свидетельствующие о вашем постоянном проживании.
Так, женщина смогла подать иск, прикрепив все необходимые бумаги, и суд удовлетворил её требования, признав её единственным владельцем.
Важно понимать, что даже если квартира зарегистрирована на иностранца, права реального собственника можно защитить через механизм судебного разбирательства. Важно своевременно обратиться за помощью к специалистам, чтобы повысить шансы на успех.
