Что грозит владельцам застекленных балконов: актуальная информация на 2025 год

25 ноября 2025, 22:30

Застекленные балконы могут обернуться серьезными проблемами для их владельцев. Даже если остекление было выполнено много лет назад, это не означает, что риск избежать наказания тоже высокий. Приходит время, когда самовольные конструкции оказываются под прицелом закона, и владельцам грозят штрафы и возможные требования о демонтаже.

Новые юридические реалии

Проблема остекления балконов сильно усугубилась с 2025 года, когда Верховный Суд Российской Федерации утвердил более жесткие правила. На основании решения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, теперь требуют согласия всех собственников. Это важно учитывать, ведь ранее владельцы могли отстаивать свои права в суде, доказывая, что остекление неопасно и не затрагивает несущие конструкции дома.

Закон и практика

Судебные инстанции начали аннулировать решения, которые когда-то признавали остекление законным. Вот основные доводы, которые выносят судьи:

Остекленный балкон считается частью общего имущества, и любое изменение требует согласования с соседями.

Балконная плита, являясь общедоступной, подлежит той же практике. Поэтому любые работы с ней требуют общего одобрения.

Если собственник не получил разрешение на установку остekления на общедоступной площади, то это автоматически делает конструкцию незаконной, что может привести к ее демонтажу.

Жильцы могут подать жалобу на незаконное остекление, и управляющая компания или председатель ТСЖ также вправе инициировать меры по восстановлению первоначального вида балкона.

Как защитить свои права?

Несмотря на ужесточение правил, все еще есть возможности для защиты. Есть несколько сценариев, когда остекление может остаться при владельце:

Если остекление балкона было произведено до 1 марта 2005 года, когда вступили в силу новые нормы. При наличии подтверждающих документов можно отстоять свои права в суде.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет три года. Если прошло более этого времени с момента установки остекления, оно может быть признано законным.

Если изначально проект дома включал остекление, а владелец просто модернизировал его, это может стать дополнительным аргументом в защиту своих прав.

В случае отказа исполнять судебные решения по демонтажу могут назначать штрафы, которые будут начисляться ежедневно, а также потребуется возместить судебные издержки.

Источник: НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы