Многие владельцы участков, включая дачи и коммерческие объекты, нередко полагают, что раз на территории что-то построено или заасфальтировано, это автоматически является недвижимостью. Однако, реальность оказывается несколько иной, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Проблемы с правами собственности
Существует риск потери прав на участок, если асфальтирование или другие подобные действия не подтверждают наличие самостоятельного объекта недвижимости. В таких случаях, местные власти могут отменить аренду земли или оспорить права собственников.
- Неясность с регистрацией. Есть ли возможность зарегистрировать площадку в ЕГРН для дальнейшей продажи, дарения или использования в качестве залога?
- Риски для бизнеса. Особенно это касается арендаторов земляных участков под парковки или склады: если площадка рассматривается как «просто асфальт», то существует вероятность расторжения договора аренды.
Что говорит Верховный Суд
В одном из свежих дел, житель Крыма приобрел асфальтированную площадку, используемую для парковки. Хотя она была зарегистрирована как объект недвижимости, чиновники начали сомневаться: может ли обычный кусок асфальта считаться недвижимостью?
Дело дошло до Верховного суда, который подтвердил: "асфальтированная площадка может быть зарегистрирована как независимый объект недвижимости, если она соответствует определенным критериям".
Критерии для регистрации площадки
Юристы выделяют ряд факторов, которые помогают определить, может ли площадка быть признана недвижимостью:
Только в случае выполнения всех этих условий, возможна регистрация площадки как недвижимого имущества. Нельзя забывать, что регистрация предоставляет неоспоримые права на владение объектом, а также возможность его легализации и использования в различных юридических операциях.
