Ситуация, когда на дачном участке вместо обычных уведомлений об оплате коммунальных услуг появляется квитанция на земельный налог, вызывает недоумение у многих садоводов. Вопрос: «Почему я должен платить за землю, которая принадлежит всем?» стал острейшим в садоводческих товариществах. Кто же фактически должен нести налоговую нагрузку за дороги и общие зоны в СНТ?
Зачем нужны земли общего пользования?
Понимание того, что такое земли общего пользования (ЗОП), — ключ к решению проблемы налогообложения. Эти земли схожи с двором многоквартирного дома: они в общем пользовании, но не могут быть ограждены или приватизированы. К землям общего пользования относятся:
- Дороги и проезды, ведущие к участкам;
- Общественные зоны для досуга;
- Коммуникации: водопровод, электричество и газ;
- Территории под общие объекты, такие как мусорные контейнеры или охрана.
Без этих территорий жизнь в СНТ была бы затруднительна. Законы устанавливают их статус, чтобы избежать фатальных ситуаций во время использования.
Проблемы налогообложения: кто обязан платить?
Долгое время в СНТ существовали разногласия касательно того, кто именно должен оплачивать налоги. Существовали две основные позиции:
- Позиция 1: «Платить должны садоводы», полагая, что участники общин должны делить налоговую нагрузку согласно своим долям;
- Позиция 2: «Обязанность лежит на СНТ как юридическом лице», что подразумевает, что товарищество само должно уплачивать налоги, а затем распределять затраты между членами через взносы.
Не так давно, в 2024 году, состоялся прецедент, когда одно из СНТ Московской области было вынуждено отвечать за налоги после обращения садоводов в суд. Суд признал, что налог на земли общего пользования должен погашать сам СНТ, а не его участников по отдельности. Это решение возвело вопрос об оплате налогов на новый уровень.
Как это повлияло на садоводов?
Суд увеличил защиту прав дачников, и с 2025 года садоводы больше не получают индивидуальных уведомлений. Теперь налог будет включён в общие взносы, что избавит участников от необходимости отдельно расплачиваться за налоги. Это решение не только упростило процесс уплаты, но и снизило количество возможных конфликтов среди членов СНТ.
Теперь, вместо того чтобы заботиться о налоговых декларациях, садоводы могут сосредоточиться на отдыхе и выращивании урожая. Закон стоит на стороне дачников, и они вправе требовать соблюдения установленного порядка.
