С сентября 2025 года вступают в силу изменения в Гражданском кодексе России, повлиявшие на жизнь владельцев и арендаторов квартир в многоэтажках. Эти нововведения обещают значительно изменить подход к коммунальным платежам и использованию общего имущества, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Индивидуальная ответственность владельцев
Одним из ключевых аспектов реформы станет персональная ответственность собственников квартир за причинённый ущерб общему имуществу. Если ранее затраты на восстановление повреждённых элементов, таких как входные двери или лифты, несли все жильцы через повышение коммунальных платежей, то теперь конкретный виновник будет обязан возместить ущерб самостоятельно.
Например, если владелец испортит кнопки в лифте или повредит участок лестничной клетки, именно он будет нести ответственность за компенсацию ущерба. Это нововведение направлено на защиту добросовестных собственников, избавляя их от необходимости оплачивать ошибки соседей.
Как определять виновность?
Чтобы установить виновника, потребуется судебное разбирательство, подтвердить факты. В связи с этим управляющие компании всё чаще устанавливают системы видеонаблюдения. Записи с камер смогут служить надёжным доказательством в случае ущерба общим зонам.
Сложность процесса также заключается в том, что судебные разбирательства могут занять много времени, иногда даже месяцы, однако они важны для обеспечения правопорядка и справедливости.
Экономия и ответственность
Дополнительные правила касаются использования общедомового имущества. Владельцам предстоит внимательно следить за соблюдением пожарной безопасности и норм об использовании общих площадей. Ожидаются санкции за нарушение этих требований, такие как установка препятствий для эвакуации или захламление коридоров личными вещами.
Кроме того, владельцы квартир должны будут учитывать свои расходы на общее имущество, что будет рассчитано пропорционально их доле. В графах коммунальных счетов появится информация о корректировках, что заставит жильцов более внимательно следить за своим потреблением ресурсов.
