В современных многоэтажных жилых комплексах снизу, в подвалах, часто прячутся важные коммуникации. Но что, если однажды выясняется, что эти подземные пространства оказались в личной собственности кого-то из жильцов? Насколько это законно? Вопрос о праве владения подвалом стал актуален после недавних решений Верховного суда РФ, защищающего интересы собственников квартир, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что произошло: ситуация в суде
В одном из многоквартирных домов состоялся курьезный судебный процесс. Владельцу нежилого помещения стало известно о том, что подвал с общими коммуникациями, к которому был ограничен доступ, оказался оформлен как собственность города. Первоначально, суды отклонили иск, указав на истечение срока исковой давности. Однако Верховный суд подвел итог, разъяснив ключевые моменты, касающиеся прав на общее имущество.
Что говорит закон: основы общего имущества
Согласно Жилищному кодексу РФ, подвал в многоквартирном доме становится общим имуществом, если в нем находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одной квартиры. К общей собственности также относятся лестницы, коридоры, лифты и технические этажи. Важно отметить, что любые попытки продать или иным образом отчуждать эти объекты являются ничтожными и недействительны с самого момента совершения сделки.
Как защитить свои права
Если вы обнаружили, что подвал вашего дома находится в незаконной частной собственности, важно действовать:
- Соберите информацию о формальном владельце подвала и основаниях оформления права собственности.
- Создайте общее собрание жильцов для принятия решения о защите прав на общее имущество.
- Отправьте претензию текущему владельцу с требованием аннулировать право собственности и обеспечить доступ к подвалу.
- Обратитесь в прокуратуру и другие контролирующие органы для проверки законности оформления. Если требуемый ответ не будет получен, подайте иск в суд.
В 2025-2026 годах ожидаются изменения законодательства, направленные на усиление контроля над общими стенами многоквартирных домов, что поможет предотвратить подобные ситуации в будущем.
