С 1 декабря 2026 года вступают в силу новые изменения для собственников квартир в многоквартирных домах, которые значительно повлияют на управление общими ресурсами и порядок взаимодействия между жильцами. Основные поправки касаются прав использования общего имущества, организации собраний и смены управляющих компаний, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Изменения в управлении общим имуществом
Согласно новым правилам, решения о распоряжении общим имуществом будут приниматься простым большинством голосов собственников, если иное не предусмотрено законодательством. Это позволит упрощенно принятие решений, таких как установка кондиционеров или антенн на фасаде здания.
Передача общих ресурсов в пользование третьим лицам теперь потребует согласия более двух третей владельцев, оформленного на общем собрании. Эти меры направлены на защиту интересов жильцов и предотвращение неправомерного использования общего имущества без широкой поддержки со стороны собственников.
Обязанности собственников и порядок собраний
Также введена ответственность собственников за расходы на содержание общих территорий. Если перерасход возник в результате действий или бездействия конкретного жильца, он может быть обязан компенсировать затраты. Например, неправильный учет потребления коммунальных ресурсов может привести к дополнительным расходам для всех.
Для проведения общих собраний будет назначен администратор, имеющий право использовать электронные платформы для голосования. Эта мера призвана упорядочить процесс и повысить прозрачность решений, принимаемых на собраниях.
Сложности с изменением управляющих компаний
Смена управляющей компании станет более сложным процессом: исключить УК можно будет не ранее чем через год после заключения договора. Исключение составляют случаи создания товарищества собственников жилья или судебной признания нарушений со стороны УК. Данные изменения направлены на улучшение стабильности управления домом и уменьшение частоты смен подрядчиков.
Таким образом, грядущие реформы сделают жизнь собственников многоэтажек более предсказуемой, но потребуют от них большей ответственности и вовлеченности в управление общими ресурсами.
